俗話說(shuō)：利益是要靠自己爭(zhēng)取得來(lái)的。被征收方在遇到此類的問(wèn)題應(yīng)果斷以評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
評(píng)估報(bào)告的好處：
評(píng)估報(bào)告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告書(shū)的形式體現(xiàn)出來(lái)，如果被拆遷方?jīng)]有任何數(shù)據(jù)和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值，那么跟政府索要拆遷賠償款也是蒼白無(wú)力，任何國(guó)家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí)、講道理、講依據(jù)、講法律。即使被拆遷方對(duì)自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情，但在政府面前也要拿出依據(jù)來(lái)證明。同時(shí)，政府也要有依據(jù)才能對(duì)被拆遷方進(jìn)行合理賠償。對(duì)被拆遷方來(lái)說(shuō)，評(píng)估報(bào)告也是與政府進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力籌碼！
“我的心痛你永遠(yuǎn)不懂”。這是許多被拆遷老百姓的心聲。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，征地拆遷是很多人正在經(jīng)歷或?qū)⒁?jīng)歷的事情。一場(chǎng)拆遷風(fēng)波讓許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是企業(yè)拆遷，將意味著一個(gè)企業(yè)的生死存亡和許多員工的生計(jì)問(wèn)題，那么如何才能得到政府合理賠償？遇到拆遷第一步應(yīng)該怎么辦？
由于資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，較終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則**保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估打造資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估典范 服務(wù)中國(guó)企業(yè)健康發(fā)展。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評(píng)估工作方案。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)公司正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而無(wú)法正常獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。

魚(yú)塘評(píng)估，需要注意征地面積，魚(yú)塘破壞問(wèn)題。借助地上建筑按各自用途的建筑面積分?jǐn)偪偨ㄖ娣e的比例作為分?jǐn)偼恋孛娣e的比例系數(shù)的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚(yú)塘容積的比例，作為分?jǐn)偹姹砻娣e的比例系數(shù)，將所得的面積作為征地補(bǔ)償面積
征地面積的計(jì)算

通常對(duì)線路穿越魚(yú)塘的征地面積，一般按水面有形物體的表面積掌握，包括道線、輔路、防浸護(hù)堤等，面積直觀可確定，但直觀所反映的并不是占地的實(shí)際。由于魚(yú)塘是立體結(jié)構(gòu)，線路征地所依托的并不是水面和水體，而是塘底，并且在以塘底為支撐實(shí)現(xiàn)水面通行中，必須砌筑壩體式基礎(chǔ)，一般為安全穩(wěn)固，多采用底角30°～45°的等腰梯形結(jié)構(gòu)，從而改變了魚(yú)塘的水體體積結(jié)構(gòu)和水下通行結(jié)構(gòu)，這種征地通過(guò)截面圖直觀、真實(shí)地反映出來(lái)。如果以壩體浮出水面的表面積作為征地補(bǔ)償面積，顯然是不能被養(yǎng)殖戶接受。這種方式本身忽視了魚(yú)塘立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來(lái)的容積和水位變化、水下養(yǎng)殖生產(chǎn)空間的變化，而解決水下空間的實(shí)體變化與水面表象關(guān)系必須建立一個(gè)合理的水下、水中、水面的轉(zhuǎn)化關(guān)系，充分利用水體的可塑性的介質(zhì)特點(diǎn)。主要方法有兩個(gè)：



第一種方法是借助地上建筑按各自用途的建筑面積分?jǐn)偪偨ㄖ娣e的比例作為分?jǐn)偼恋孛娣e的比例系數(shù)的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚(yú)塘容積的比例，作為分?jǐn)偹姹砻娣e的比例系數(shù)，將所得的面積作為征地補(bǔ)償面積，即容積比例分?jǐn)偡?。這種方法尊重了水上、水下的工程環(huán)境、養(yǎng)殖環(huán)境的變化，充分利用了水體介質(zhì)、浮力原理，從數(shù)量上解決了如何認(rèn)識(shí)線路沉入式壩體及占地面積問(wèn)題，能夠被養(yǎng)殖戶和征地單位所接受。這種方式的數(shù)學(xué)計(jì)算意義必須是梯形結(jié)構(gòu)，而不是矩形結(jié)構(gòu)。

第二種方法是直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。這種方法符合透視原理，利用魚(yú)塘水深相對(duì)較淺，基底可視特點(diǎn)，將水下地表表面積隔水透射，空間換位，重新真實(shí)反映水下壩體實(shí)際占地情況。這種方法在清塘空底時(shí)更好解釋，相當(dāng)于以塘底作為占地的起點(diǎn)，符合魚(yú)塘水體動(dòng)態(tài)變化，具有附著物屬性的特點(diǎn)，充分利用水體的透視反射特點(diǎn)，缺點(diǎn)是它沒(méi)有充分利用水體整體性和介質(zhì)性、變化性特點(diǎn)。

　魚(yú)塘要是修路或是建造房屋而被征收了的話，肯定是會(huì)涉及到補(bǔ)償問(wèn)題。在對(duì)該魚(yú)塘進(jìn)行征收之前，相關(guān)單位就會(huì)請(qǐng)人對(duì)該魚(yú)塘進(jìn)行估價(jià)，確定該魚(yú)塘的征收補(bǔ)償價(jià)格以及回收后可以產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值等。那么魚(yú)塘征收補(bǔ)償怎么估價(jià)?農(nóng)權(quán)法律網(wǎng)小編為你介紹相關(guān)內(nèi)容。
征收補(bǔ)償
　　(一)市場(chǎng)比較法
　　市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中較基本、較常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一市場(chǎng)上，對(duì)于具有相同效用的商品，應(yīng)該具有相同的市場(chǎng)價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場(chǎng)上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì)因?yàn)橄嗷ジ?jìng)爭(zhēng)而使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。市場(chǎng)比較法就是通過(guò)對(duì)具有替代關(guān)系的類似土地的交易價(jià)格進(jìn)行修正，求得待估宗地的價(jià)格。
　　(二)收益還原法
　　收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來(lái)正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來(lái)的土地收益。當(dāng)把這未來(lái)若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價(jià)值時(shí)，它就表現(xiàn)為土地價(jià)格。從理論上講，具有永續(xù)性的財(cái)產(chǎn)都可以出售，即都有市場(chǎng)價(jià)格。而這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格也就是財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值，亦即等于其未來(lái)純收益的折現(xiàn)價(jià)值。其簡(jiǎn)單意義就是，投資購(gòu)買一塊土地而獲得的純收益，在價(jià)值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。
　　由于土地收益是不同生產(chǎn)要素組合的結(jié)果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動(dòng)、資本、管理和科學(xué)技術(shù)等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻(xiàn)量，或其應(yīng)得的報(bào)酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來(lái)的，理應(yīng)歸土地所有者所有，因此，它就是地租。
　　收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產(chǎn)的估價(jià)
1、資產(chǎn)評(píng)估

2、固定資產(chǎn)評(píng)估

3、廠房拆遷評(píng)估

4、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估

5、機(jī)械設(shè)備評(píng)估

6、苗圃拆遷評(píng)估

7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估

8、專利技術(shù)評(píng)估

9、魚(yú)塘損失評(píng)估

10、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷及損失評(píng)估

11、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷及損失評(píng)估

12、養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷及損失評(píng)估

13、樹(shù)木園林果園苗圃拆遷評(píng)估

14、醫(yī)院及私人診所醫(yī)療設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估

重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場(chǎng)22樓

貴州遵義行政服務(wù)大廳旁
隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，尤其是國(guó)有企業(yè)改革的深化和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的發(fā)育，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權(quán)交易日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)這種為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)因此應(yīng)運(yùn)而生且蓬勃發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。但在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制不斷深化的形勢(shì)下，評(píng)估市場(chǎng)不斷壯大對(duì)評(píng)估業(yè)的要求越來(lái)越高。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是在20世紀(jì)80年代末，隨**大潮誕生的。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化市場(chǎng)中介服務(wù)行業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，在規(guī)范資本運(yùn)作、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要力量。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)受政策影響較大，隨著國(guó)有經(jīng)濟(jì)改制工作接近尾聲，評(píng)估企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不過(guò)新的形勢(shì)也為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了巨大商機(jī)。

據(jù)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告前瞻》顯示，我國(guó)共有各類評(píng)估機(jī)構(gòu)超過(guò)萬(wàn)家，執(zhí)業(yè)注冊(cè)評(píng)估師十幾萬(wàn)人，從業(yè)人員約30萬(wàn)人。已經(jīng)形成包括資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)和保險(xiǎn)公估在內(nèi)的六大類評(píng)估專業(yè)。其中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量已超過(guò)4000家，從業(yè)人員4萬(wàn)多人，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、證券期貨等所有資產(chǎn)類型。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2005年至2010年，全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估收入也實(shí)現(xiàn)了年均10%以上的增長(zhǎng)。

前瞻網(wǎng)表示，依照國(guó)家“十二五”規(guī)劃，今后五年，國(guó)家把提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)之一，把推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)兼并重組或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，在市場(chǎng)整合中提高產(chǎn)業(yè)集中度，將發(fā)展一批大型服務(wù)企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)，這勢(shì)必為資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的做大做強(qiáng)做優(yōu)提供了良好的機(jī)遇。




重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍：水庫(kù)漁業(yè)、魚(yú)塘養(yǎng)魚(yú)、網(wǎng)箱養(yǎng)魚(yú)、海參圈、蝦圈、“征收、拆遷、動(dòng)遷”補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估報(bào)告；漁業(yè)污染價(jià)格賠償鑒定報(bào)告；海域使用權(quán)抵押貸款評(píng)估報(bào)告。遼寧大華水產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司高級(jí)人民法院委托鑒定機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍：森林、花卉、苗圃、中藥材、草場(chǎng)、野生動(dòng)物、“征收、拆遷、動(dòng)遷”補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估報(bào)告；賠償損失司法鑒定報(bào)告；林權(quán)抵押貸款評(píng)估報(bào)告。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為:資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算
資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估目的、評(píng)估原則、價(jià)值類型、評(píng)估程序及評(píng)估方法八個(gè)構(gòu)成要素。

1.從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體，必須符合國(guó)家在資產(chǎn)評(píng)估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊(cè)。

2.特定資產(chǎn)是待評(píng)估的對(duì)象。

3.國(guó)家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)特定的。

4.評(píng)估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定和評(píng)估方法及參數(shù)的選擇。

5.評(píng)估原則即資產(chǎn)評(píng)估工作的行為規(guī)范，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

6.價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評(píng)估目的。

7.評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作步驟。

8.評(píng)估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。


鐵路線路穿越魚(yú)塘，一般多選擇在淺水區(qū)，多把魚(yú)塘切割成大、小池新的水面形狀。首先是對(duì)水面布局結(jié)構(gòu)比例、通行流動(dòng)性、塘底坡度結(jié)構(gòu)方面產(chǎn)生影響;由于鐵路運(yùn)輸?shù)奶攸c(diǎn)，劇烈噪音、振動(dòng)，對(duì)魚(yú)塘生產(chǎn)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、壩體的安全穩(wěn)固性造成直接和長(zhǎng)期潛在的影響和威脅;運(yùn)煤車體的揚(yáng)塵、火力發(fā)電氣體排放對(duì)漁業(yè)生產(chǎn)也產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)影響。線路壩體沉方施工、水泥石料對(duì)水體環(huán)境產(chǎn)生階段性或永久性影響;線路切割魚(yú)塘及場(chǎng)地后，形成一定屏障作用，對(duì)于養(yǎng)殖戶管理、通行及安全性造成不便?？傮w而言，鐵路專用線穿越魚(yú)塘，直接與魚(yú)塘形成無(wú)隔離距離的相鄰關(guān)系，對(duì)魚(yú)塘的養(yǎng)殖生產(chǎn)能力、生態(tài)環(huán)境、安全性等造成破壞。一般情況下，被分割后形成的小池，面積、體量變小，不具備擴(kuò)展條件，將永久失去養(yǎng)殖功能，在征地時(shí)應(yīng)一并征收;大池如保持一定的體量，經(jīng)過(guò)重新布局、水生環(huán)境涵養(yǎng)、調(diào)整生產(chǎn)方式等具備恢復(fù)利用價(jià)值的，所造成的損失及恢復(fù)治理費(fèi)用由漁業(yè)資源評(píng)估鑒定單位確定。

就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為:資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。

問(wèn)：一畝地的魚(yú)塘能放多少魚(yú)苗
答：魚(yú)苗入塘前放干塘水，清塘（用115千克/畝生石灰），魚(yú)苗下塘前10天左右，注水50厘米～70厘米，注水時(shí)用紗網(wǎng)過(guò)濾，避免水生昆蟲(chóng)、劍水蚤、野雜魚(yú)等進(jìn)入池塘，要肥水下塘，在放魚(yú)苗前一周施發(fā)酵畜肥305千克/畝，一周后水色變?yōu)椴枭琶纭?br>　　鯉魚(yú)養(yǎng)殖模式：
　　1、將不同大小的鯉魚(yú)種分期分批放入，便于輪捕輪放。這種模式以投喂配合飼料為主，粗蛋白質(zhì)30%以上，投4-6次/日，投餌率3%-8%。
　　2、其管理要點(diǎn)除傳統(tǒng)的"水、種、餌、密、混、輪、防、管"八字精髓外，還有新"十字"方針：種優(yōu)、料精、水好、管理精細(xì)。
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