第一，直接法。此種方法認為商譽與超額收益密切相關，由于為商譽所支付的代價，實際是對預期的、超額的未來收益的付款，所以有必要把超額的未來收益變成它們的現(xiàn)值。這種計算商譽的基本公式是:商譽=(預期的未來年收益該行業(yè)典型性的不變年所得率×企業(yè)的資本額)÷商譽的本金化率。
2、商標權的評估。商標權是指注冊商標權人對其注冊商標所享有的專用權，包括專有的使用權、禁用權、續(xù)展權、轉讓權、許可使用權等。取得信譽卓著的商標權的產(chǎn)品或商品往往能使企業(yè)贏得大量顧客，因而帶來可觀的經(jīng)濟效益，在對企業(yè)進行商標權評估時，要注意以下幾點:
3、土地使用權的評估。土地使用權是國家準許某一單位或個人在一定期間內享有國有土地進行開發(fā)經(jīng)營的權利，經(jīng)營管理者依法可將土地的使用權進行有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，這種無形資產(chǎn)得到充分的體現(xiàn)和重視。對土地使用權的評估，財政部曾于1995年下發(fā)有關文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應按確認、批復后的價值，經(jīng)財政部門批準后作增加固定資產(chǎn)處理，同時增加國家資本公積金，并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權，受讓價格低于所在土地基準價的土地，估價后在備查簿上進行反映，其土地使用權賬面原值不作調整。

西方國家主要使用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。其計算公式為:
第二，將因素分析與模型分析結合。因素分析是將影響無形資產(chǎn)收益的風險因素進行分析并累加得出無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，風險的量化容易受評估人員主觀影響，使評估結果有失偏頗。模型分析以一系列假設條件為前提確定折現(xiàn)率，假定資本市場是規(guī)范的、理想化的。目前常用的折現(xiàn)率模型是資本資產(chǎn)定價模型。但是，就我國的實際情況而言，模型分析所依據(jù)的假設條件并不完全具備，因此模型分析在理論上可以優(yōu)先考慮，但在實際操作中還存在著問題。因此，評估人員應該將模型分析與因素分析相結合，以便符合我國無形資產(chǎn)評估所處的環(huán)境。

要根據(jù)不同的評估目的選擇不同的評估方法。只有根據(jù)無形資產(chǎn)的評估目的、未來使用情況來確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，才能使其與被評估的無形資產(chǎn)具有更強的相關性，評估結果才會更準確。企業(yè)一般在兩種情況下需要對無形資產(chǎn)進行評估:一是出售無形資產(chǎn)、作價入股、債務重組或非貨幣性資產(chǎn)交換，這些情況會改變無形資產(chǎn)目前的使用條件或不能再被企業(yè)使用，此時可以使用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法估算折現(xiàn)率。此外，在交易中，交易的雙方都是理性的，因此評估人員還要分別從資產(chǎn)轉讓者與資產(chǎn)購買者兩個角度出發(fā)考慮確定折現(xiàn)率。如當委托方為資產(chǎn)的轉讓者時，可根據(jù)行業(yè)平均資產(chǎn)收益率確定折現(xiàn)率;當委托方為資產(chǎn)購買者時，可采用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。二是在企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，將無形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分進行評估，在這種情況下無形資產(chǎn)會按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。此時要考慮無形資產(chǎn)收益在企業(yè)總收益中所占的比例以及所承擔的風險，可以采用風險累加法和行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法確定折現(xiàn)率。

4、商譽。商譽一般是指某一企業(yè)由于技術先進、產(chǎn)品質量優(yōu)越、歷史悠久等原因而形成的無形價值。對商譽進行評估一般采用兩種方法:直接法和殘值法。
無風險報酬率通常以政府發(fā)行的國庫券利率、銀行儲蓄、貸款利率作為參考。折現(xiàn)率高于無風險利報酬率的部分即風險報酬率。在市場經(jīng)濟中，每項投資都伴隨著一定風險，投資者進行投資都希望能獲得更多的收益。無風險報酬率實質上是決定投資者是否進行投資的較低標準，因此折現(xiàn)率必須高于無風險報酬率。
風險累加法在運用時要考慮的問題有:一是注意無形資產(chǎn)所面臨的特殊風險。無形資產(chǎn)所面臨的風險與有形資產(chǎn)不同，如商標權的盜用風險、專利權的侵權風險、非專利技術的泄密風險等等。二是如何確定計人折現(xiàn)率的內容和這些內容的比率數(shù)值。三是折現(xiàn)率與無形資產(chǎn)收益是否匹配。


問：無形資產(chǎn)評估的作用
答：1.利用無形資產(chǎn)(商標權、專利、版權等)、工商注冊、增資擴股、參資入股、許可使用、轉讓、租賃承包、清算**等;
2.提高品牌知名度，外展企業(yè)實力，增強凝聚力;
3.企業(yè)利用無形資產(chǎn)的運作與國際標準接軌，進而打入國際市場;
4.保護知識產(chǎn)權的需要，為企業(yè)打假、侵權、訴訟提供索賠依據(jù);
5.通過無形資產(chǎn)的評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息合理配置資源;
6.項目融資、合資合作、企業(yè)兼并、收購、吸引投資。
7. 無形資產(chǎn)可以增加注冊資本金，而且可以占注冊資本的70%。
8. 無形資產(chǎn)還可以按照規(guī)定年限稅前攤銷
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